房價「大修正」要來了？你該趁機進場嗎？｜【錢世好朋友#4】
00:00:00 為什麼資產會「上漲」＆「泡沫」
很多新聞跟專家都說，台灣房價從今年開始會有大「修正」，有些人聽了很焦慮，擔心自己的房子價格會大跌；有些人聽了很開心，覺得馬上就可以進場撿便宜。
資產「上漲」的底層原因：通貨膨脹
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通膨是推升所有資產的動力，資產長期都會隨著通膨向上推升
※ 不好的通膨：短期推升
例：運河塞住，影響某個產品的價格，在短期內漲太快。
例：天氣不好，影響到咖啡豆生長，因此短期之內變貴。
「泡沫」是正向 or 負向 的詞？
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如果沒有泡沫，所有的資產就不會增長（「價格」永遠等於「價值」，所有的投資就沒有意義了），有價格跟價值的落差，我們才有賺到錢的機會
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「預測泡沫」是妄想、賭徒心態，容易讓人陷入萬劫不復。以心理學的角度來看，是極力想要自我證明，但其實沒有人可以精準預測，什麼時候會發生什麼事
00:10:17 「泡沫」跟你「買不買房」沒關係！
「泡沫」只是新聞用來炒作的話題？
泡沫不是科學、不能「證偽」，也沒有精準的參考數字，因此泡沫可能只是「假議題」。
「泡沫」與你要不要買房無關
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Yellow 的人生哲學：「分清楚什麼是可控／不可控的」
例：現在是不是「泡沫」？現在泡沫到什麼階段？都是我們無法決定的，且沒有正確答案，因此如果要隨著外在不可控的新聞，決定自己要不要買房，可能永遠都下不了手。
※「打房」才是買房好時機？
Yellow 買了一間法拍屋，拍定之後馬上遇到新冠肺炎，但他並沒有感到害怕，因為那間房子是要投資的，買房前他就算過「租金收益率」（可控），也可以清楚算出投報率。
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如果買房要「自住」，要算自己能不能負擔得起貸款、房子符不符合你的需求
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如果買房要「投資」，要算租金收益率，而不是算「未來會漲多少」等外在不可控的事情
要清楚知道自己為什麼要做／不做一件事。
00:18:22 最近要買房或剛買房，就遇到房市大修正怎麼辦？
如果還沒有買房
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不要去預測房價會跌或漲，我們永遠不可能知道現在是高點或低點，所以也不會知道現在進場，是不是撿便宜
→ 只要問自己：「我為什麼要買房？」、「房貸能不能負擔的起？」
如果已經買房，卻遇到大跌，並且問出「剛買房就遇到房市大修正，該怎麼辦？」
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表示你「不太適合做投資」，因為投資前就應該想好，往上漲時要怎麼辦？跌到多少要怎麼辦？要買或賣？要買多少或賣多少？
如果買進的理由是為了「自住」
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你不會因為房價跌了3%、5%就不住了，銀行也不會因為房價跌，就要你多繳利息
如果買進的理由是「投資」
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回到第一性原理：你當時為什麼要進場？這個理由現在還在嗎？
如果你買這間房，是因為「租金收益率」好，而這個理由也都還存在，那就繼續持有、收租金；如果你是因為聽人報明牌就出手，那就要設一個停損點，真的不行就趕緊出脫。
00:23:16 總結～掌握自己的人生
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如果你還沒進場，可以多看看現在的市場狀況，「泡沫」正是蒐集市場資訊的好時機
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媒體消息中的「泡沫」、「危機」、「過分樂觀」，是為了創造認知，而「吸引目光」也正是媒體的工作
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做任何投資或決策時，回到「第一性原理」：知道為何，才能承受任何
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不要聽到哪裡好賺就往哪裡去，而是要在人生規劃的過程中，什麼時候要累積到多少資產？什麼時候會需要有備用金？什麼時候要籌措一筆買房、創業或退休基金？有明確的概念後，找到適合自己的投資策略與方法
→ 幸福快樂的人生，並不是能夠掌握所有的事，而是能夠「活在當下」，好好面對可控的生活，以及你在乎的人、事。
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