想要有自己的家，你需要知道的事｜【超時空心事#44】
00:01:06 白居易～靠著一身才華安身立命的才子
西元772年白居易出生，正值唐朝安史之亂後的重建期，童年因戰亂顛沛流離，過得相當貧困。
16歲時，他帶著詩作拜訪詩壇前輩顧況，顧況初見其名，笑說：「長安百物貴，居大不易。」但讀完詩作後驚為天人，立刻改口：「居天下有何難？」而實際上，白居易直到31歲考上公職後，才在長安定居下來。
16歲時，他帶著詩作拜訪詩壇前輩顧況，顧況初見其名，笑說：「長安百物貴，居大不易。」但讀完詩作後驚為天人，立刻改口：「居天下有何難？」而實際上，白居易直到31歲考上公職後，才在長安定居下來。
起初，白居易租了一個生活機能不錯的房子，但考量母親年老體衰，他便開始存錢買房。一年多後，他在距離工作地點來回一天路程的地方買房，把母親接來照顧。不過平日仍住在公家宿舍，僅假日返家。
34歲第一份工作任期結束後，白居易準備再次考試爭取更好的職位，與好友元稹在考試院旁合租房子，一同苦讀。隔年順利進入中央機關，但因手頭拮据，白居易仍持續租房直到43歲。
34歲第一份工作任期結束後，白居易準備再次考試爭取更好的職位，與好友元稹在考試院旁合租房子，一同苦讀。隔年順利進入中央機關，但因手頭拮据，白居易仍持續租房直到43歲。
後來因為遭人誹謗，白居易被貶至外地任職，直到49歲才重返長安，當時母親已過世，他選擇再次在長安郊區買房。雖然這間房有些偏僻，但所在位置地勢高、氣候宜人，出城又方便，還能常去樂遊原散心，讓白居易住得十分滿意。57歲時，白居易因公調任洛陽，於市區購得一處大宅，自此成為享有權勢與聲望的大詩人，並在那裡安享晚年。
富有才華、收入穩定的白居易，花了30年才買到自己喜歡的房子，這樣合理嗎？
00:05:50 做對哪些事，才能順利買到夢中情「房」？
1. 掌握趨勢走向
白居易買房的背景，是處於安史之亂後人口與社會的重建期。按理來說，可能會呈現物價相對低廉，但整體社會保守、資產配置悲觀的形勢，導致房市供過於求，對於有能力出手的人來說，確實是個買房的「好時機」。
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白居易看似掌握了時代紅利，實際上只是從長期來看買在房價的「相對低點」，並不代表當時就好買，何況還是在像長安這樣競爭激烈的大城市
→ 買房無論對哪個世代而言都不容易，所謂的「好時機」也只是事後諸葛。
2. 對生涯發展抱持合理期待
白居易在 32 歲買了人生第一間房，主要是為了就近照顧母親。但他並沒有急著買在市中心，而是評估自己的能力後，選擇買在距離長安需要一天通勤時間的「渭南」，假日的時候再回去看望媽媽。
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白居易的買房策略是「先求有再求好」、「用時間換空間」，也就是選在所謂的「蛋殼區」
→ 若一開始就抱持「不吃不喝 N 年」也要直攻蛋黃區的心態，反而更難真正買到房。
3. 建立自己的「能力圈」
唐朝社會重視詩文能力，而白居易擁有過人的寫詩天賦，只要發揮這項專長，就能在當時的社會立足。他也懂得規劃職涯，第一份工作結束後，便與朋友合租房子準備考試，逐步累積實力。
→ 白居易一步一腳印地靠著專業與穩健的規劃，換得自己理想的生活品質。
※ 有時租房是買房前必要的過渡期，讓你在實際生活中，更了解自己習慣與偏好的居住環境，避免只憑想像挑房。
→ 買房不必追求「完美」，能達到「相對滿意」就足以成為好的開始。
00:16:56 關於「買房」，有什麼心態需要調整？
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除非有家產可以繼承，否則每一代人在買房上，都會面臨屬於自己的難題。與他人比較難易度，也只會讓自己產生「相對剝奪感」
例：民國70～80年代雖然房價相對較低，但當時的房貸利率高達8%～10%，還房貸的壓力並不比現在小，買房依然不輕鬆。
→ 如果你渴望有自己的房子，與其一邊羨慕他人、一邊責怪時代，不如把「買房」視為生命裡重要的任務，會比較合理的看待、實現這件事。
「循序漸進」的買房準備過程
1. 物質層面：從外圍到核心，從租到買
白居易一開始先買在距離長安較遠的渭南，之後一邊租房一邊累積資產，直到49歲時才在長安近郊的新昌坊置產。
2. 心理層面：漸漸知道自己想要什麼
雖然新昌坊仍有些偏遠，但地勢高、氣候宜人，且鄰近風景區，方便白居易與朋友出遊、尋找靈感，他也因此住得很滿意。
→ 若是自住型買房，不必講求毫無缺點的物件，只要盤點自己的財務能力，找到符合當下需求、能住得開心的選擇就好。
00:22:54 如何準備好買房的頭期款／第一桶金？
1. 記帳
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紀錄收入與支出，盤點財務狀況，才能務實地規劃買房計劃，以免落入「感覺買不起」而無法行動，或是「感覺買得起」結果繳不出房貸的窘境
有多少存款？有多少貸款額度？每月能負擔多少房貸？需要多少生活費？
2. 儲蓄
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透過記帳知道自己每個月可以存多少錢，還需要存多少錢，才有足夠的資金買房
延伸收聽：
3. 有策略地累積資產
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